안녕하세요, 경이로운 지식 금고입니다.
요즘은 집들이 초대를 많이 받아요.가을에 결혼을 많이 하시면서 집을 많이 구입하시는 것 같네요.그런데 신혼부부가 한 번씩 공동명의로 하는 게 좋은지 물어볼 때가 있어요.특히 결혼을 앞둔 신혼부부나 부부간 자산분할을 고려하는 분들이 공동명의에 대해 관심을 갖고 있는 것 같습니다.
오늘은공동명의를할때의장단점을9가지로정리해보도록하겠습니다.
공동명의란?
공동명의란 2명 이상의 사람들이 특정 재산(예를 들어 부동산, 차량, 은행 계좌 등)을 공동으로 소유하고 있는 상태를 의미합니다.
이에 따라 각각 해당 재산에 대한 일정한 권리 또는 지분을 갖게 되는 것을 말합니다.
장점, 미점, 장점
● 양도소득세 감면 혜택 ●공동명의로 주택을 소유하는 경우 나중에 판매할 때 양도소득세를 감면받을 수 있습니다.
즉, 집을 팔 때 부담하는 세금을 줄일 수 있습니다.
● 종부세 감소●부부가 2채 이상의 주택을 소유하고 있는 경우 공동명의로 하는 것이 종부세 부담을 줄일 수 있습니다.
● 주소변경 및 이사의 편리성 ● 공동명의 재산의 경우 주소변경 및 이사등의 사항으로 공동명의인의 협조를 얻는 것이 비교적 용이합니다.
● 상속관련 이점 ● 상속이나 상속세와 관련된 문제가 발생한 경우 이미 공동명의로 설정된 재산의 경우 분쟁확률이 줄어듭니다.
단점, 결점, 단점, 단점● 증여세 및 취득세 부담 ● 집을 공동 명의로 변경할 경우 증여로 보고 증여세를 내야 합니다.
또 취득세도 발생합니다.
● 그 밖에 부동산 관련 세금 ● 주택을 취득할 때, 지방 교육세 농어촌 특별세 등의 다양한 세금이 추가로 발생합니다.
● 등기 수수료 부담 ● 명의 변경 등록을 위한 수수료가 발생합니다.
● 처분 및 담보 제공의 불편 ● 공동 명의인 중 한명이 재산을 처분하거나 담보로 제공하려면 다른 공동 명의인의 동의가 필요합니다.
● 경제적 문제의 영향 ● 공동 명의인 중 한명의 경제적 문제와 채무에 따른 해당 재산에 문제가 생긴 경우 다른 공동 명의인도 그 영향을 받게 됩니다.
공동 명의를 생각하시는 분은 이런 장점과 단점을 꼼꼼하게 비교한 뒤 결정해야 합니다.
상세에 대해서는 세 법의 변동이나 혜택 등이 있는 경우가 있으므로 전문가의 도움을 구하는 것도 좋겠죠.오늘은 자신의 집을 찾을 때 부부 공동 명의로 하는 것에 대한 장점과 단점에 대해서 소개했습니다.
계약서를 쓰기 전에 잘 고민하면 현명한 판단을 하세요.그동안 경이적인 지식 금고였습니다.
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