경제적 자유 소액 경매로 시작할 수 있습니다경제적 자유는 누구나 원하는 것이지만 이를 이루기가 쉽지 않을 것입니다.
평생 일한다고 해도 부동산에서 매달 월세를 받는 것은 이길 수 없을 것입니다.
투자금은 적고 지금은 너무 늦은 것은 아닌지 고민하고 망설이는 분들도 많습니다.
그러나 저 세영 선생님의 강의를 듣고 순투자금 1200만원으로 다세대 건물주가 되신 회원님이 계십니다.
실제로 어떤 방법으로 67세에 건물주가 되어 수익률 172%를 내고 계신지 여러분께 소개해 드리려고 합니다.
먼저 감정가 11억이 넘는 물건을 7억 7천에 낙찰받았습니다.
여기서 이전 비용으로 21,180,000원이 발생했는데요.여기서 왜 1.1%가 아닌지 궁금하시겠지만 6억 이상 부동산은 취득세 중과로 2.8%가 나오게 됐습니다.
여기까지 보면 총 투자금은 791,180,000원이라고 할 수 있습니다.
여기서 대출은 주택담보대출과 신용대출을 합쳐 566,000,000원으로 총 73.5%의 비율로 받았습니다.
이미 은퇴한 나이에 현재 소득을 증명하기 어려울 수 있지만 신용카드 이용내역이 대체소득으로 인정돼 주택담보대출을 받았습니다.
대출이자는 매달 2,640,000원씩 나오고 그 이상의 수익을 내야 합니다.
대출금을 제외하면 실제 초기에 투자한 금액은 225,230,000원이 책정되는데, 이 모든 것을 현금으로 가지고 있어야 투자가 가능한 것은 아닙니다.
당장 물건 보증금을 생각해봐야겠지만 회원님 건물의 경우 보증금으로 나오는 213,000,000원을 제외하면 실제 투자한 금액은 1200만원이라고 합니다.
여기에 매달 월세가 440만원 발생하기 때문에 거기에 이자로 나가는 비용을 제외하면 순수익은 176만원이라고 할 수 있습니다.
경제적 자유를 위해 투자한 금액이 1200만원 밖에 없어요.이것으로 매월 176만원씩 점점 발생해 노후에 쾌적한 여가를 즐길 수 있는 것입니다.
낙찰된 이 물건의 주변 입지는 도심 속에 병원도 있고 인근에 초중고가 있어 가족 단위 수요가 매우 많은 편입니다.
특히 주변에 하이닉스나 LG화학 같은 공단이 있어 근로자 수요가 풍부할 것으로 예상하고 있습니다.
다가구 빌딩의 소유자가 되면 수리 비용도 상당히 많이 들 것으로 생각하시는 분들이 많습니다.
실제로 저희 회원님 건물은 1700만원 정도 수리비용이 들었는데요.그것까지 합해도 초기에 들어간 비용을 합산하면 3000만원 남짓입니다.
일반 매매라면 상상도 할 수 없는 초기 투자금액이지만 경매를 통하다 보니 수익률은 더 높을 수밖에 없습니다.
그 외에 관리비나 청소비도 따로 드는데 이런 부분은 제가 하면서 절약했어요.실제로 세영 선생님의 강의를 들은 저희 회원님은 상가주택을 관리한 경험이 있어서 따로 관리인을 고용하지 않아도 괜찮았습니다.
이 부분은 부동산과 조인해서 관리를 더 쉽게 할 수도 있기 때문에 건물을 유지해서 드는 비용을 절약할 방법은 무궁무진합니다.
경제적 자유에 한 발짝 더 다가갈 수 있으니 직접 관리해도 즐겁고 행복한 시간이 되지 않을까요?아무래도 처음 제 강의를 들었을 때 67세의 나이에 공부하고 새롭게 도전받는다는 것에 대한 두려움이 있었습니다.
그러나 현재는 다가구 빌딩 소유주로서 매월 172%의 수익을 올리고 있습니다.
직접 관리하고 있어서 매일 현장에 오는 것이 힘들 수도 있지만, 소일거리가 생겼다고 기뻐하는 모습이 이런 것이 경제적 자유가 아닐까 생각합니다.
이 물건이 끝이 아니라 앞으로는 더 높은 이익을 얻을 수 있는 물건으로 함께 준비해보기로 약속했는데요.이를 시작으로 더 열심히 해서 좋은 결과를 내겠다는 포부를 밝힌 만큼 저도 앞으로 더 좋은 강의를 준비해보려고 합니다.
월세 모닝콜TV의 세영 선생님을 찾으신다면 소액 경매에 대한 실제 사례와 정보를 얻을 수 있습니다.
멘토링을 통해 1:1 개인케어와 개인의 상황과 투자성향에 맞는 방향을 제시하는 역할을 하고 있습니다.
나이가 많거나 초기 투자금액이 적더라도 누구나 경제적 자유를 위한 첫걸음을 시작할 수 있으니 함께 해주세요.멘토링을 통해 1:1 개인케어와 개인의 상황과 투자성향에 맞는 방향을 제시하는 역할을 하고 있습니다.
나이가 많거나 초기 투자금액이 적더라도 누구나 경제적 자유를 위한 첫걸음을 시작할 수 있으니 함께 해주세요.