aviosly, 출처 Unsplash
공인중개사 시험공부 이틀째, 부동산의 경제적, 물리적 개념이 나오고, 처음인데도 꽤 자주 나오는 복합 개념의 부동산에 대해서도 나옵니다.
조금 더 익숙해지면 조금씩 분량을 늘려야 해요. 미라클 모닝으로 일상에 지장을 주지 않고 한 걸음씩 나가 보고 있습니다.
알아두면 도움이 되는 팁 부동산의 경제적·물리적 개념에 대한 공인중개사 공부 2일차 새로운 생활조각사 지원입니다
부동산의 경제적 개념
자산, 부동산은 시장 경제에서 누구나 이를 소유하고 자유롭게 이용하고 처분하고 그로부터 수익을 얻을 수 없으므로 경제적 가치가 큰 자산으로서의 성격이 강합니다.
즉, 자산이란 개인과 법인이 소유하고 있는 경제적 가치가 있는 유, 무형의 재산입니다.
자본, 물론 토지 역시 생산 요소지만 자본과 자본 증식의 수단으로 보는 견해가 많습니다.
특히 주택은 소비자 자본과 같고, 자본재와 구별할 수도 있습니다.
여기에서 자본재는 다른 재화를 생산하는 데 사용되는 것 중 토지와 노동 외의 재화를 말합니다.
그래서 경제학에서는 토지를 인간이 만든 것이 아니므로(사람이 만든 것이 아니라 자연이 만든, 이미 만들어진)자본재에 포함시키지 않습니다.
부동산 활동에서 토지는 자연 자본으로서의 역할을 하는 일이 자주 있습니다.
생산해야 하는 기업의 측면에서 땅은 다른 자본재와 함께 임차하거나 인수해야 한다 재화입니다.
그 때문에 땅은 기업 입장에서 자본재와 성격을 가지고 있습니다.
생산 요소, 땅은 노동, 자본 등과 함께 생산 요소의1개입니다.
생산 요소로서 땅은 제품 생산에 필요한 부지를 제공할 뿐 아니라 자연이 준 양식 자원과 섬유, 건축 자재, 광물, 에너지 자원, 기타 원료를 제공하는 공급 업체로서 역할을 하고 있습니다.
전통적으로 생산 요소는 노동, 즉 인적 자원, 자본 생산된 물적 자원, 땅은 자연 자원으로 분류됩니다.
생산 요소에서 보면 인간에게 필요한 재화나 서비스를 생산하기 위해서 불가결한 요소입니다.
소비재 땅은 생산 요소 및 생산재로서의 성격을 가지고 있지만 동시에 인간 생활에 편의를 제공하는 최종 소비재의 성격도 가지고 있습니다.
토지는 내용 연수가 존재하지 않지만, 용도 면에서 주택 용지, 빌딩용지 공장 용지 공원용 토지 등 각종 개량물이 들어가면 다른 용도에는 이용할 수 없기 때문에 최종 소비재의 성격을 지닌다고 할 수 있습니다.
상품 부동산은 소비재이면서 시장에서 거래되는 상품도 있습니다.
부동산 자체는 지표면에 고정되어 있다 안 가지만 부동산의 소유권은 시장에서 유통됩니다.
이는 시장에서 부동산과 화폐 교환, 다시 소유권과 화폐 교환 형태로 나타납니다.
상품이란 간단히 말하면 매매의 대상이 되는 것입니다.
부동산의 물리적 개념
부동산에 대한 물리적 개념은 크게 자연과 공간, 위치와 환경으로 나눕니다.
우선 자연, 땅은 쉽게 자연 환경과 정의할 수 있습니다.
”자연 환경”은 햇빛, 바람, 기후, 강, 하천, 지하 자원, 토양 등의 일입니다.
자연물로 땅은 공급량이 한정되어 있으므로, 경제 이론의 원칙이 그대로 적용되는 것은 어렵습니다.
그 이용에 있어서도 국가 차원의 합리적인 조정이 필요하며 사회성, 공공성이 특히 강조됩니다.
다음은 공간, 일단 부동산은 수평 공간, 공중 공간, 지중 공간의 3차원 공간으로 구성됩니다.
수평 공간, 즉 지표와 관련된 팩지와 농경지, 계곡, 평야와 같은 것입니다.
다음 공중 공간이란, 주택이나 빌딩, 상점, 기타 공중을 향하여 뻗어 공간의 일입니다.
마지막으로 “땅속 공간”, 지표에서 땅속에 가는 공간입니다.
즉 지하 공간입니다.
부동산의 공간 개념은 건물의 고층화 집합 건물의 등장으로 그 중요성이 높아지고 있습니다.
외에도 고가 도로, 지하철 터널 등은 입체 공간의 개념과 관계가 있습니다.
부동산 재산 가치는 3차원 공간의 개념인 수평 공간, 공중 공간, 지중 공간의 가격으로 평가합니다.
마지막으로 부동산의 소유권은 공간적 범위에 의해서 지표권과 지하권, 공중권으로 구분됩니다.
지표권에서 보시죠.토지의 지표를 토지 소유자가 배타적으로 이용하고 작물을 경작하거나 건물을 건축할 수 있다는 등의 권리를 말합니다.
다음 지하권은 토지 소유자가 지하 공간에서 어떤 이익을 얻거나 지하 공간을 사용할 수 있는 권리입니다.
다만 우리 나라에서는 광업권의 객체인 광물에 대해서는 토지 소유자의 소유권이 없습니다.
이 광업권에 대한 이야기가 꽤 많이 나옵니다.
체크!
마지막으로 공중권이에요.토지 소유자가 공중 공간을 남의 방해 없이 일정한 고도까지 포괄적으로 이용할 수 있는 권리입니다.
즉, 소유권자가 토지 구역 상의 공중 공간을 남에게 방해 받지 않고 정당한 이익이 있는 범위 내에서 이용 관리할 수 있는 권리입니다.
여기에 공중권은 사적 공중권과 공적 공중권으로 구분됩니다.
여기서 사적 공중권과는 일정 범위의 공중 공간을 토지 소유자 개인이 사용할 수 있는 권리인 것입니다.
또 공적 공중권과는 일정 범위 이상의 공중 공간에서 공공 기관이 공익 목적의 실현을 위해서 사용할 수 있는 권리로 항공기 운항 및 전파 교신 등에 이용됩니다.
다음은 위치, 여기에서의 위치는 어느 특정 장소가 가진 시장성 지형, 지형을 의미합니다.
부동산은 위치가 중요하다는 것을 상권이란 개념을 만든 그 유명한 마셜,”위치의 가치”라고 표현합니다.
위치에 관한 또 하나의 표현입니다.
하도는 “땅값은 경제적 지대에 근거하고 있으며, 지대는 위치에 위치는 편리함에 편리함은 가까움에 의존한다.
”로지카가 접근성에 의존하고 있음을 강조합니다.
그리고 여기서 접근성이란 어떤 목적물에 도달하는 데 시간적, 경제적, 심리적 거리적 부담의 정도의 일입니다.
부동산 평가 가치는 부지 선정 주제, 용도, 규모에 의해서 그 높낮이가 다양하게 부여됩니다.
또 토지의 위치 가치는 환경 가치와 밀접한 관련이 있고, 상호 경쟁 보완적 영향을 줍니다.
그 외에도 위치의 잘잘못에 의해서 부동산의 유용성이 바뀐 가격의 차이가 발생합니다.
즉 용도에 맞는 접근성이 좋을수록 부동산의 입지 조건이 좋고 그 가치가 큽니다.
그러나 어떤 대상물에 대한 접근성이 좋더라도 그 대상물이 인간 생활에 위험을 주거나 혐오의 대상이라면 감가의 요인이 됩니다.
또 대상물이 인간 생활 때문에 필요한 경우도 지나치면 오히려 불리한 경우가 있으며 거리가 가깝고도 접근성이 나쁜 경우도 있습니다.
전자는 시장 안의 주택, 즉 주거 용도지만 시장 안에 집이 있으면 주거 용도로는 낫지 않을까요.후자는 거리는 가깝지만 도로 정책 등에서 일방 통행이라 우회한다면?접근성의 중요성과 평가 기준은 부동산의 용도로 다릅니다.
그래서 주거지는 쾌적성과 편리성, 상업지라면 당연히 수익성, 공업지라면 생산성 높은 곳이 유리합니다.
이것이 물리적 개념의 마지막, 환경입니다.
부동산에서 환경은 부동산을 둘러싼 자연적, 사회적, 물리적, 경제적 상황입니다.
부동산은 환경의 구성 분자로 환경에서 큰 영향을 받습니다.
즉 환경은 부동산 활동을 지배하고 부동산 현상에 영향을 미칩니다.
부동산 활동이나 현상은 환경에서 지배와 영향을 받아 적응하고 있습니다.
복합 개념의 부동산부동산의 개념 중 복합 개념은 유형, 무형의 법률, 경제, 기술의 세 가지 측면이 복합된 개념으로 해석합니다.
이건 전에도 한 번 나온 것 같은데요. 복합 개념 부동산이란 부동산을 법률적, 경제적, 기술적 측면 등이 복합된 개념으로 이해하는 것을 말합니다.
조금 다르지만 복합 부동산의 의미도 있습니다.
토지와 그 토지 위의 정착물이 각각 독립된 거래의 객체이면서 마치 하나의 결합된 상태로 취급되어 부동산 활동의 대상이 되는 부동산을 말합니다.
부동산 유형적 측면 공학적 측면 기술적 개념 복합 개념 자연 측면 물리적 측면 무형적 측면 경제적 측면 (경제, 경영, 사회, 심리, 지리) 경제적 개념 법률적 측면 (공법, 사법, 정치, 행정, 사회적 규범) 법적 개념오늘 공부의 마지막은 부동산 용어의 유래? 뭐, 이걸로 끝내겠습니다.
미국에서는 우리가 흔히 사용하는 부동산이라는 말로 ‘real estate’라는 단어를 많이 사용합니다.
이것은 또한 과거 한국에서는 부동산이라는 말보다 토지나 가옥이라는 용어를 많이 사용했습니다.
현재의 부동산이라는 용어는 메이지 유신 후 일본에서 사용되어 우리에게 전해진 것입니다.
오늘 2일차 공부도 열심히 하자~가져가 좋은 일에 활용하는 것은 좋지만, 출처를 꼭 남겨주세요!
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