주의 사항을 조사하다
전세계약의 한 집에 또 새로운 계약서를 작성하는 전세계약, 전세계약을 하기 위해서는 반드시 알아야 할 사항들이 있습니다.
피해 예방을 위해 오늘은 전 대차 계약에 대해 알아보겠습니다.
뭐지?
전대차 계약이란 무엇인가요?전세로 구한 주택을 다른 임차인에게 월세로 월세를 내는 경우를 말합니다.
집주인이 집을 빌려준 뒤 다른 사람에게 다시 월세를 내는 방식을 의미합니다.
대여 후 일반적으로 쉐어하우스, 소규모 공간 렌탈업 등에 이용되고 있습니다.
전대차 계약그래서 1차로 집을 빌린 사람이 ‘임차인’이 임차인이 집을 다시 임대하게 되는 경우에는 ‘전대인’이 되고, 2차로 집을 빌린 사람은 ‘전차인’이 되며 법적 효력은 임대인의 동의 여부에 따라 대항력이 달라집니다.
그럼 전대차 계약은 왜 하는 걸까요?높은 집세 수입통상 전세는 금액이 높기 때문에 전세계약을 통해 단기거주, 파티룸, 셰어하우스 등의 형태로 높은 월세 수익을 얻을 수 있기 때문입니다.
동의는 중요그러나 임대인의 동의 없이는 양도나 전대를 할 수 없다고 민법에 정의되어 있고 특약에도 기재하게 됩니다.
임차인의 동의가 있는 경우에는 전차인도 법적으로 권리가 부여되어 임대차기간이 만료된 것이 아니라 합의로 종료된 경우에도 전차인의 권리는 전대기간으로 유지할 수 있습니다.
또한 임차인이 임차인과 계약한 전대기간만 유지할 것을 임차인·임차인에게 요구할 수도 있습니다.
집주인의 동의만약 임대인에게 동의 없이 체결한 경우에도 효력은 발생할 수 있으나 그 효력은 전대계약만을 의미하며, 집이 만약 경매에 부쳐지거나 보증문 문제가 생길 경우 전차인은 대항력 확보가 불가능하여 주택임대차보호법을 받기 어려워 보증금 반환에 대한 어려움을 겪을 수 있습니다.
이처럼 동의 없이 전대가 이뤄진 경우에는 임대인이 민법에 따라 계약 해지가 가능합니다.
그렇기 때문에 전철의 사람은 세입자의 동의 여부를 확인해야 합니다.
작성 전그러나 전체 부분이 아닌 일부만 전대한 경우 계약해지가 불가능할 뿐만 아니라 임차인의 계약기간은 만료되어 전대인의 기간은 남아 있어도 전대인의 권리도 소멸되고 전대인은 남은 기간에 대한 권리요구도 불가능합니다.
참고해야 할 사항임차인에게 임대계약기간이 만료되거나 계약해지를 한 경우 임차인이 권리주장을 하면서 퇴거하지 않을 수 있습니다.
이 경우 임대인은 임차주택 반환을 임차인에게 청구할 수 있고 명도소송을 통해 집을 내보낼 수 있게 됩니다.
주의사항특히 상가임대차의 경우 상가건물임대차보호법에 따라 임대차관계가 적용되지 않으므로 임차인은 권리금에 대한 회수기회를 보호받을 수 없으므로 임차인과 권리금 계약을 한 경우에도 권리금에 대한 회수기회를 적용받을 수 없으니 이점 꼭 참고하시어 계약을 진행해주시기 바랍니다.
전대차 계약오늘은 전 대차 계약에 관한 주의 사항에 대해 이야기했습니다.
전대 계약 진행 시 유의해야 할 사항을 충분히 숙지하시고 다음에 문제가 발생하지 않도록 미리 대비하시기 바랍니다.