주택임대사업자 전세보증보험 면제 조건 알아보자
주택임대사업자 전세보증보험 면제 조건 알아보자
주택 임대 사업자의 전세 반환 보증 의무 주택 임대 사업자를 주임자라는 명칭으로 부르기도 합니다.
이들은 전·월세 임대차 계약을 맺은 뒤 이와 관련된 사항을 관할 구청 등으로 직접 변경해야 합니다.
변경 신청뿐만 아니라 전세 보증 보험에 가입하는 것도 중요한 책임 중 하나라고 할 수 있습니다.
만약 이러한 보험 상품을 사용하지 않으면 벌금이 부과되므로 주의해 보는 것이 좋습니다.
최근 세입자가 기간 종료 후에도 자신의 돈을 돌려받지 못하는 사고가 자주 보이기 시작하면서 주택임대사업자의 전세보증보험 가입이 의무화됐다고 볼 수 있습니다.
단순히 세무서에 사업자등록만 하고 있는 사람이라면 관할 시군구청에 민간임대등록이 되어 있지 않기 때문에 별도의 의무가 발생하지 않습니다.
단, 몇 가지 요건을 충족함에도 불구하고 신청을 진행하지 않으면 과태료 3천만원 이내에서 보증금의 10%에 해당하는 금액이 청구될 수 있습니다.
집주인이 신청하게 되면 임대인은 75% 선에서, 임차인은 25% 선에서 보증료를 부담하면 되는데요. 만약 임차인이 신청하게 되면 임대인이 전액 부담해야 한다는 점도 기억해두는 것이 좋습니다.
주택 전세반환보증 요건 주택임대사업자 전세보증보험 관련 내용은 과연 어떤 부동산 유형인지에 따라 조금씩 달라질 수밖에 없습니다.
그렇기 때문에 주거용 오피스텔, 아파트 등 다양한 유형별로 어떤 의무를 지게 되는지를 숙지해야 합니다.
기본적으로 주택에 해당하는 아파트는 임대인 신청 시와 임차인 신청 시 별도의 요건이 요구되기도 합니다.
임대인이 신청하는 경우라면 KB시세의 90% 이내인지, 공동주택 가격의 150% 이내인지가 검토되기도 합니다.
반면 임차인이 신청하는 경우라면 공동주택 가격의 126% 이내인지 여부를 검토해야 합니다.
주거용 오피스텔의 경우에도 몇 가지 요건이 요구됩니다.
면제 요건은 물론 주택임대사업자의 전세보증보험과 관련한 면제 요건도 존재하기 때문에 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다.
만약 임차인과 협의 하에 보증 미가입이 가능하다는 데 동의했다면 주택임대차보호법에 규정된 최우선 변제금액 이하 보증금이라는 요건만 충족하면 가입면제 인정을 받을 수 있습니다.
서울을 기준으로 볼 때 주택임대차보호법에 명시돼 있는 최우선 변제금액은 보증금 5500만원대라는 점을 참고해 보는 것이 좋겠습니다.
한 가지 예외 조건을 더 들어보면 lh, sh지방공사와 같이 공공임대주택 사업과 맺은 계약의 경우입니다.
이때는 해당 공공기관에서 신청했을 가능성이 있기 때문에 이 조건을 충족하면 얼마든지 면제받을 수 있습니다.
세 번째 요건에는 임차인과 관련된 부분이 있는데요.만약 임차인이 주택도시보증공사 SGI서울보증, 한국주택금융공사에서 운영하는 보험상품을 신청한 적이 있고, 이와 관련해 발생하는 보증금액을 임대인이 지급한 사실이 드러나면 주택임대사업자 전세보증보험 가입이 면제되기도 합니다.
거래할 때는 특별히 신중을 기하지 않으면 이렇게 오늘은 임대인 입장에서 철저히 살펴봐야 할 주택임대사업자 전세보증보험 관련 몇 가지 주의사항을 한번 정리해봤습니다.
2023년 한 해 동안 부동산 시장이 크게 흔들리면서 집주인 세입자 모두에게 부담이 가게 됐는데요. 전반적으로 보면 아파트 같은 경우 가격이 떨어지는 모습을 보이고 있다는 점이 특징입니다.
그럼에도 불구하고 관계 법령은 날로 강화되는 움직임을 보이기도 하는데요. 집주인 입장에서 혹시라도 이런 법제로 인해 손해를 보는 것을 막기 위해서는 미리 전세보증보험 관련 세부 내용을 숙지해보는 것이 도움이 될 수 있습니다.
거래할 때는 특별히 신중을 기하지 않으면 이렇게 오늘은 임대인 입장에서 철저히 살펴봐야 할 주택임대사업자 전세보증보험 관련 몇 가지 주의사항을 한번 정리해봤습니다.
2023년 한 해 동안 부동산 시장이 크게 흔들리면서 집주인 세입자 모두에게 부담이 가게 됐는데요. 전반적으로 보면 아파트 같은 경우 가격이 떨어지는 모습을 보이고 있다는 점이 특징입니다.
그럼에도 불구하고 관계 법령은 날로 강화되는 움직임을 보이기도 하는데요. 집주인 입장에서 혹시라도 이런 법제로 인해 손해를 보는 것을 막기 위해서는 미리 전세보증보험 관련 세부 내용을 숙지해보는 것이 도움이 될 수 있습니다.