직산역 금호어울림 베스티엘 모델하우스 공급안내
오늘은 수도권 전철 1호선 직산역으로 들어오는 직산역 금호어울림 베스티엘 단지를 소개합니다.
이곳은 10년간 장기전세 민간임대로 10년간 전세로 거주하며, 현재 이 시점에서 안내된 확정분양가로 분양전환 시 우선분양권을 제공받는 형태로 진행됩니다.
10년 후 분양을 받고 싶으면 받아도 되고, 받기 싫으면 전세금 회수 후 다른 곳으로 이사를 선택할 수 있는 아파트입니다.
그러니까 적어도 10년은 임대차 계약을 통해서 전세가격이 오를 걱정, 이사 걱정 없이 내 집처럼 지낼 수 있고 취득세나 재산세, 종합부동산세와 상관없는 상품입니다.
직산역에서 약 400m 거리에 7개 동, 최고 33층 건물, 856가구 규모로 27년 5월 완공입니다.
가구는 74㎡와 84㎡의 선호도가 높은 중소형으로 구성돼 있습니다.
보통 법정 조경면적은 대지면적의 15%인데 해당 단지는 38%를 차지하기 때문에 쾌적한 주거환경을 예상할 수 있는 곳이지만 여건도 아주 좋습니다.
74타입의 경우 500만원, 84타입은 1,000만원의 계약금이 드는데 이것이 입주까지 드는 비용의 전부로 발코니 확장이 무상, 중도금은 무이자로 진행됩니다.
입주 시 HUG를 통해 저금리로 80% 대출이 가능하며 선착순 100명에게는 1,500만원 상당의 가전도 무상 제공 중입니다.
2037년 4월 임대만료 시점에서는 현 시점에서 확정된 분양가로 분양받아 시세차익까지 얻을 수 있는 지혜로운 한 채라고 할 수 있습니다.
입주하는 2027년까지는 아니더라도 2억원 이상의 프리미엄은 예상하고 있습니다.
2037년에는 과연 천안의 아파트가 얼마일까요?직산역 금호어울림 베스티엘 주변 단지들은 준공 후 1~2억원 정도 올랐습니다.
천안 푸르지오 레이크사이드 84타입은 4억 초반에 분양해 준공 1년 만에 6억 초반까지 상승했고, 두정역 효성해링턴 84타입도 3억 초반대에서 준공 4년 만에 4억 중후반대로 올라섰습니다.
준공 후 몇 년간 1~2억원대의 시세 차익을 경험하고 있는데요. 과연 10년 후 시세차익은 얼마가 될지 모르지만 모두 계약자 쪽 몫이라는 것은 사실입니다.
또 하나의 장점은 취득 전까지는 임대이기 때문에 세금에서 자유롭다는 것입니다만.양도차익이 있어도 세금을 낼 필요가 없기 때문에 시세차익이 나오는 만큼 수익이 되는 것입니다.
또 재임대하는 월세 수익도 가능하고 1가구 2주택과도 무관하기 때문에 기존 소유주택과 함께 수익형으로 운영해도 좋을 것 같습니다.
또한 직산역 금호어울림베스틸 단지는 거주하는 동안 청약가점을 누적하고 10년 후 더 좋은 단지가 있으면 청약을 넣을 수 있어 환승에 디딤돌 역할도 가능할 것 같습니다.
포옹에 임대 보증금의 보증 가입이 의무화되어 있어, 최근 빈번하게 일어나고 있는 사고의 걱정도 없습니다.
가장 중요한 것은 사업 부지입니다.
단지가 들어서는 신월리 405번지 일대 38필지 중 95% 이상을 확보 및 건축심의가 완료된 상태이며 무궁화신탁에도 등기되어 있어 유사한 방식으로 진행되는 다른 현장과는 출발점이 다른 안정적인 구조를 보이고 있습니다.
광역입지에 대해 알아보겠습니다.
직산역이 도보 거리이며 단지 인근에는 5천여 가구의 브랜드 뉴타운과 서북구청이 예정되어 있어 생활권을 누릴 수 있습니다.
단지 앞으로 국도 1호선이 지나고, 북쪽으로는 평택 방면과 남쪽으로는 천안 도심이 연결되어 있어 다양한 인프라를 갖추고 있습니다.
주목할 점은 지난달 GTX-C 노선의 종착역이 수원에서 천안으로 연장되고 GTX-A 노선도 평택까지 연장이 확정되었습니다.
천안역과 평택역은 직산역에서 각각 2개역, 약 10분 거리이며 이에 따라 삼성역까지 1시간 이내로 접근 가능한 편리성 때문에 시세 상승을 기대할 수 있습니다.
다음으로 세대별 유형의 특징에 대해 알아보겠습니다.
74㎡는 A와 B 그리고 84㎡ ABC까지 2개의 평면 5개의 타입입니다.
74A와 84A는 판상형 4베이이고 나머지 74B, 84B, 84C는 타워형입니다.
전 타입이 남동, 남서향으로 배치하여 채광을 확보하였으며, 최대 89m의 동 간격으로 일조권까지 확보하였습니다.
74A와 84A는 주방과 거실로 통풍의 길을 만들고 안방에 알파룸이 있는 4룸 2욕실 구조입니다.
알파룸은 창문이 설계되어 개인적으로 사용할 수 있으며 모델하우스에서는 세컨드레스룸으로 인테리어하였습니다.
그 외 현관 펜트리와 복도 수납장, 건식 습식으로 분리된 호텔식 가족 욕실이 특징입니다.
74B, 84B, 84C는 타워형 설계입니다.
설계상 판상형처럼 알파룸은 제공되지 않지만 주방과 다이닝, 그리고 거실을 하나로 잇는 LDK 구조의 개방감이 특징입니다.
어린이집과 골프연습장, 사우나, 피트니스 등의 커뮤니티 운영은 물론 서울의 고급 단지의 전유물이었던 조식 서비스도 이용하실 수 있습니다.
계약금 5백만원으로 30평대 천안 아파트에 실거주 및 투자가 가능한 직산역 금호어울림베스티엘 단지에 대해 알아봤습니다.
현재 조합원 가입을 통해 동과 호실 타입 지정이 가능하다고 합니다.
몇 층에 어떤 타입인지 또는 남향이나 전망에 따라 시세가 다른 형태가 된다는 것이군요.호실도 선착순으로 가져가실 수 있으므로, 좋은 층이 있을 때 선점해 주십시오. 견본주택은 74A와 84A가 전시 중이며 관람은 예약제입니다.
직산역 금호어울림 베스티엘 모델하우스를 통해 관람 예약 및 조합원 자격, 잔여 동호실 상황, 보증금 등 문의사항 안내를 받으시기 바랍니다.
호실도 선착순으로 가져가실 수 있으므로, 좋은 층이 있을 때 선점해 주십시오. 견본주택은 74A와 84A가 전시 중이며 관람은 예약제입니다.
직산역 금호어울림 베스티엘 모델하우스를 통해 관람 예약 및 조합원 자격, 잔여 동호실 상황, 보증금 등 문의사항 안내를 받으시기 바랍니다.
호실도 선착순으로 가져가실 수 있으므로, 좋은 층이 있을 때 선점해 주십시오. 견본주택은 74A와 84A가 전시 중이며 관람은 예약제입니다.
직산역 금호어울림 베스티엘 모델하우스를 통해 관람 예약 및 조합원 자격, 잔여 동호실 상황, 보증금 등 문의사항 안내를 받으시기 바랍니다.